Земля не имеет и не может иметь стоимости, поскольку она не продукт человеческого труда, а дар природы. Но в капиталистическом обществе земля покупается и продается по определенной цене. Доход владельца земли зависит от двух величин: во-первых, от суммы ренты и, во-вторых, от уровня ссудного процента. Предположим, что участок земли, сданный в аренду, приносит ежегодно доход в виде ренты в сумме 1000 долл. Значит, цена этого участка будет равна сумме денег, которые, будучи положены в банк, принесут доход, равный 1000 долл.
Если уровень ссудного процента равен 4, то цена участка земли будет равна:
Щ-Х 100 = 25 000 долл.
Землю покупают для того, чтобы получать за нее ренту. «Покупка земли есть покупка того дохода, который дает земля, покупка ренты...» - указывал В. И. Ленин.
Чем выше уровень ренты в стране, тем выше цепа земли. Она растет прямо пропорционально росту земельной ренты. Зависимость цены земли от нормы ссудного процента другая. А именно: чем ниже уровень банковского процента, тем больше цена земли. Если ссудный процент снизится до 2, то цена земли возрастет в 2 раза. Зависимость, как видим, обратно пропорциональная.
Цену земли называют капитализированной земельной рентой, т. е. рентой, которая, будучи превращена в капитал, приносит доход в виде процента.
Земельная рента с развитием капитализма растет. Это объясняется тем, что все большее вовлечение в оборот разнообразных по плодородию и местоположению земель и дальнейший рост дополнительных вложений капитала ведут к увеличению разницы между лучшими и худшими землями. В связи с этим возрастает дифференциальная рента. Кроме того, с развитием капитализма растет и абсолютная рента. Это объясняется и ростом капитала, вкладываемого в сельское хозяйство, и увеличением общей суммы стоимости продуктов, а также тенденцией нормы прибыли к понижению.
Не надо забывать, что в большинстве капиталистических стран сельское хозяйство продолжает отставать от промышленности. Органический состав капитала в сельском хозяйстве все время повышается, но медленнее, чем в промышленности. Поэтому разница между стоимостью и ценой производства в сельском хозяйстве становится больше, что неизбежно повышает и общую сумму абсолютной ренты.
Рост цены земли, удорожая продукты питания, снижает жизненный уровень трудящихся города и деревни, которые вынуждены покупать продукты питания по более дорогим ценам.
О величине и темпах роста доходов крупных землевладельцев дают представление данные о размере арендной платы. Так, в США земельным собственникам было выплачено арендной платы: в 1910 г.- 612 млн. долл. в 1914 г.-696, в 1928 г.- 1086, в 1949 г.- 1635 и в 1956 г.- 1 млрд. 750 млн. долл.
Приведенные факты показывают, какую колоссальную дань платит общество^ и в первую очередь трудящиеся города и деревни, паразитическому классу крупных землевладельцев. Они являются лишними фигурами даже для капиталистической организации производства. Больше того, наличие частной собственности на землю, сосредоточение ее в руках крупных собственников сильно тормозят развитие производительных сил в капиталистическом обществе, служат одной из причин дальнейшего отставания сельского хозяйства от промышленности, деревни - от города.